БИЗНЕС-МОДЕЛЬ
Круглогодичная загрузка.
ФИТНЕС-ФЕРМА – фитнес на уникальных природных тренажерах.

Социальная полезность – конвертация усилий гостей на фитнес-ферме в монеты, которые отчисляются в ФОНДы помощи социально незащищенных людей или животных или природы (рек, озер и пр).

Круглогодичный курорт - термы на родниках
1
Средняя годовая загрузка- 75%
  • 101 – средство размещения. Проживание: отель, дома-апартаменты и другие средства размещения для 275 гостей
  • 245 мест для круглогодичного проживания
  • уникальные дополнительные услуги
2
Комбинированное предложение по размещению:
  • 2-х местные номера
  • отдельные дома на 2-3 гостя
  • на семью/компанию 4-8 гостя
  • глэмпинги на 2-3 гостя
3
Доступно 3-х разовое питание в кафе и ресторане.
Мини-маркет с фермерскими продуктами и сувенирами
4
Выездные загородные мероприятия, развлекательный туризм (помещения и конструкции для проведения мероприятий) :
  • свадьбы
  • праздники
  • деловые события
5
Мини-отпуска и программы по оздоровлению
  • детокс
  • стройность
  • профилактика
6
Востребованность уникальных оздоровительных /профилактических бальнеологических услуг у широкой Целевой аудитории:
  • бани на ручье, закрытый и открытый бассейн на берегу Волги
  • процедуры по омоложению и оздоровлению
  • климатотерапия
  • бюветы на родниковой минеральной воде
  • 12 оригинальных площадок в рамках фит-фермы
ПРЕИМУЩЕСТВА
МЕСТО – бренды России
Волга, Селигер, Валдайская возвышенность.
В 2020 г. Ржев и Тверь включены в Золотое кольцо России!
УНИКАЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ - NEW in OLD
КОМАНДА
Специалисты, эксперты, Управляющая компания с международным опытом профессиональными отраслевыми компетенциями
ДОРОГА - ПРИЯТНОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ
280 км от МКАД по Новорижскому шоссе - М-9.
0, 8 км от трассы Осташков-Ржев – туристическая артерия внутреннего и въездного туризма.
3 часа от Москвы – достаточно, для ощущения путешествия и не утомительно.
ПОПУЛЯРНЫЕ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
рядом (экскурсии)
в 2020 году города Ржев и Тверь внесены в Золотое кольцо России!
• Селигерские озера.
• Исток Волги, Ольгинский женский монастырь, мужской монастырь «Нилова Пустынь», Оковецкий источник.
• Локальные природные достопримечательности.
• Ржевский монумент Памятники ВОВ.
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА
Запланированы быстровозводимые модульные конструкции.
Сроки запуска до 18 месяцев.
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА
ИНВЕСТИЦИОННАЯ
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Общая сумма финансирования – 359,5 млн. ₽

Постпрогнозная стоимость - 1 462 492 147 ₽
при постпрогнозном росте – 3%

Окупаемость 6,4 года

IRR – 46% (доходность)
Инвестор. I этап.
Кредитование. II этап.
Доля в компании - 25%
Объем инвестиций 120 млн. руб.
на строительство 30 номеров (апарты) - 110 гостей.
Возврат на 5-ый год.
Банк – проектное финансирование под имущество компании 300,5 млн. руб.
на строительство спа-бутик-отеля на 60 номеров - 150 гостей.
Возврат на 5-ый год.
Капитальные затраты
всего проекта
300 498 555 ₽
1 год
2 год
3 год
4 год
5 год
6 год
7 год
Первоначальный взнос на кап строительство
Операционные затраты до точки безубыточности
25%
25%
96 075 000 ₽
- 12 540 311 ₽
120 000 000 ₽
456 000 ₽
12 950 711 ₽
- 12 494 711 ₽
- 41 262 193 ₽
300 000 000₽
57 989 615 ₽
62 958 680 ₽
-39 815 675 ₽
- 14 312 252 ₽
80 317 890 ₽
94 592 500 ₽
-25 933 611 ₽
245 713 623 ₽
519 612 188 ₽
201 121 751 ₽
257 999 304 ₽
545 592 797 ₽
225 512 440 ₽
270 899 269 ₽
572 872 437 ₽
244 110 163 ₽
11 305 432 ₽
29 534 027 ₽
89 879 577 ₽
Дивиденды
инвестора
Чистая
прибыль
Операционные затраты
Выручка
Кредитование
Инвестиционный капитал
Общая сумма финансирования за 3 года, вкл. %
359 518 308 ₽
в том чиcле, проценты за 4 года
90 000 000 ₽
ЭТАПЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ
1
4 МЕСЯЦА
91 500 000 ₽
строительство 30 домов-апартаментов, коммуникации +фитнес -ферма
2
2 МЕСЯЦА
4 575 000 ₽
Обустройство. Ввод в эксплуатацию +кассовый разрыв 1-2 год
3
18 МЕСЯЦЕВ
154 423 000 ₽
Проектирование и строительство СПА –бутик –отеля
4
2 МЕСЯЦА
50 000 000 ₽
Обустройство, ввод в эксплуатацию СПА-бутик-отеля
ГРУППА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
20%
ЖЕНЩИНЫ 30+
60%
СЕМЬИ 25+
20%
МУЖЧИНЫ 40+
ГРУППА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
20%
ЖЕНЩИНЫ 30+
60%
СЕМЬИ 25+
20%
МУЖЧИНЫ 40+
МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ
Родители, желающие переключить детей в оф-лайн
Топы, в поисках новых видов разгрузки и наполнения
Женщины, в поисках новых бьюти-решений и оздоровления
Интернет-продвижение
Медицинская лицензия
Участие с Программах медицинского страхования
Воды Каменицы исследованы институтом Курортологии при МинЗдраве. Экспертное заключение Отдела медицинской курортологии и бальнеотерапии: МИНЕРАЛЬНАЯ ПРИРОДНАЯ СТОЛОВАЯ ВОДА – ОСНОВА ДЛЯ УНИКАЛЬНЫХ РЕЦЕПТОВ!

7 видов трав из Красной Книги
Аптекарский огород – Herbal Farm, с целебными растениями.
Водопады, заводи, ручьи
Удаленность от крупных городов до 350 км, при наличии удобной транспортной инфраструктуры
РАЦИОНАЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ ВЫБОРА
Концепция кантри-курорта «Каменецкие Купели» признана ценной для развития Тверской области. Одобрен и поддерживается Губернатором Тверской области, МинЭкономразвития, Министерством по Туризму, Главой Ржевского района. Реализована пред инвестиционная часть проекта.
Удаленность от крупных промышленно-производственных кластеров
Наличие восполняемых природных ресурсов:
лес, река, родники
Заинтересованность Органов власти в увеличении туристического потока. Поддержка
Наличие малых фермерских хозяйств, в радиусе 10-30 км
Наличие существующего туристического потока