Оставьте Ваш номер, и мы перезвоним!
Или позвоните самостоятельно
+7 (499) 550-30-27
Кантри-Курорт " Каменецкие Купели" для инвесторов.

Приветствуем Вас, инвестор!

Здесь мы рассказываем о проекте - курорте «Каменецкие купели», который расположился среди лесов природного заповедника БОР в Тверской области.

Есть желание внести свой вклад в развитие туризма России, сохранить и преумножить капитал или свободные деньги - знакомьтесь с Кантри-курортом и подробностями инвестирования!

101 номер
бутик-отель
275 гостей
номера, аппартаменты, мини-дома
20 ГА
земли населенных пунктов. рекриация
НАШИ
ТРЕНДЫ
ИНВЕСТИЦИЙ
Экологичность, органика, простота и натуральность
Доступность, скорость получения, европейское качество
Ценность проводить время с семьей
Спрос на качественные, отвечающие западным стандартам комплексы для круглогодичного отдыха на природе,
с возможностью оздоровления
МИНУТА И ПРЕДЛОЖЕНИЕ У ВАС НА ПОЧТЕ
Если Вы не получили письмо, просьба сообщить по номеру
+7(903)790-22-44
БИЗНЕС-МОДЕЛЬ
Круглогодичная загрузка.
ФИТНЕС-ФЕРМА – фитнес на уникальных природных тренажерах.

Социальная полезность – конвертация усилий гостей на фитнес-ферме в монеты, которые отчисляются в ФОНДы помощи социально незащищенных людей или животных или природы (рек, озер и пр).

Круглогодичный курорт - термы на родниках
Запланирован бутик-отель на 60 номеров на берегу Волги. В устье каменистой речки Каменица расположатся релакс-зоны СПА-центра.

Ресторан, конференц-зал, мини-кинотеатр.
Повышенный комфорт предполагает заботу о здоровье, красоте,
а также о внутреннем мире гостей.

Здесь возможно соединение природы без забот, с профилактикой болезней и оздоровлением.

Старт строительства:
2022 год
СПА-ОТЕЛЬ
На семью или компанию 4-7 гостей.
Минималистичный формат дома, в амбарном стиле, вписывается в аутентичную концепцию нашего Курорта.

Практичность, уютные природные материалы, панорамные окна - все это создает ощущение маленького оазиса в лесу.
Лесной дом проектируется со всеми удобствами, небольшой кухней и романтичной печкой-камином. Прекрасная возможность приготовить пойманную щуку на личной кухне; устроить дружеский ужин на терассе.

Старт строительства: 2021 год
ЛЕСНОЙ ДОМ
План строительства лимитирован несколькими мини-домами, на солнечной сосновой поляне, с видом на реку.
Окна в пол позволят наслаждаться изысканными видами на Волжский речной изгиб, соединяя комфортный отдых на природе.

Насладиться тишиной и отдаленностью от всего мира в центре энергетических потоков.

В апартаментах разместятся как романтическая парочка, так и семья из 3 человек.

Старт строительства: 2021 год.
МИНИ ДОМ
Одна из уникальных программ дачной жизни, направленная на отдых и получение дохода. Все хозяйственные задачи и привлечение арендаторов возьмёт на себя Управляющая Компания!
Все крайне просто!

Вы приобретаете доходную Дачу, определяете период своего отдыха, а во время Вашего отсутствия, Управляющая Компания размещает гостей, получает доход и делит его с Вами 60/40!

Время монетизировать свою загородную Недвижимость!
ДОХОДНАЯ ДАЧА
РЕАЛИЗОВАНО НА СЕГОДНЯ.
ЛЕТО 2021 - РАБОТАЕТ С ЗАГРУЗКОЙ 97%
Глэмпинг – 5 палаток
Проект музея в лесу «Открой себя»
Гости все лето
Купели, места для отдыха
Въездная группа
ТУ и договор на строительство электросетей
Внесены изменения в ПЗЗ
Указатели на трассе
4 км – плотного покрытия дорог и дорожек, парковки
Статус ЗУ – земли населенных пунктов.
ВРИ – отдых (рекреация)
1
Средняя годовая загрузка- 75%
  • 101 – средство размещения. Проживание: отель, дома-апартаменты и другие средства размещения для 275 гостей
  • 245 мест для круглогодичного проживания
  • уникальные дополнительные услуги
2
Комбинированное предложение по размещению:
  • 2-х местные номера
  • отдельные дома на 2-3 гостя
  • на семью/компанию 4-8 гостя
  • глэмпинги на 2-3 гостя
3
Доступно 3-х разовое питание в кафе и ресторане.
Мини-маркет с фермерскими продуктами и сувенирами
4
Выездные загородные мероприятия, развлекательный туризм (помещения и конструкции для проведения мероприятий) :
  • свадьбы
  • праздники
  • деловые события
5
Мини-отпуска и программы по оздоровлению
  • детокс
  • стройность
  • профилактика
6
Востребованность уникальных оздоровительных /профилактических бальнеологических услуг у широкой Целевой аудитории:
  • бани на ручье, закрытый и открытый бассейн на берегу Волги
  • процедуры по омоложению и оздоровлению
  • климатотерапия
  • бюветы на родниковой минеральной воде
  • 12 оригинальных площадок в рамках фит-фермы
ПРЕИМУЩЕСТВА
МЕСТО – бренды России
Волга, Селигер, Валдайская возвышенность.
В 2020 г. Ржев и Тверь включены в Золотое кольцо России!
УНИКАЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ - NEW in OLD
КОМАНДА
Специалисты, эксперты, Управляющая компания с международным опытом профессиональными отраслевыми компетенциями
ДОРОГА - ПРИЯТНОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ
280 км от МКАД по Новорижскому шоссе - М-9.
0, 8 км от трассы Осташков-Ржев – туристическая артерия внутреннего и въездного туризма.
3 часа от Москвы – достаточно, для ощущения путешествия и не утомительно.
ПОПУЛЯРНЫЕ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
рядом (экскурсии)
в 2020 году города Ржев и Тверь внесены в Золотое кольцо России!
• Селигерские озера.
• Исток Волги, Ольгинский женский монастырь, мужской монастырь «Нилова Пустынь», Оковецкий источник.
• Локальные природные достопримечательности.
• Ржевский монумент Памятники ВОВ.
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА
Запланированы быстровозводимые модульные конструкции.
Сроки запуска до 18 месяцев.
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА
ИНВЕСТИЦИОННАЯ
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Общая сумма финансирования – 359,5 млн. ₽

Постпрогнозная стоимость - 1 462 492 147 ₽
при постпрогнозном росте – 3%

Окупаемость 6,4 года

IRR – 46% (доходность)
Инвестор. I этап.
Кредитование. II этап.
Доля в компании - 25%
Объем инвестиций 120 млн. руб.
на строительство 30 номеров (апарты) - 110 гостей.
Возврат на 5-ый год.
Банк – проектное финансирование под имущество компании 300,5 млн. руб.
на строительство спа-бутик-отеля на 60 номеров - 150 гостей.
Возврат на 5-ый год.
Капитальные затраты
всего проекта
300 498 555 ₽
1 год
2 год
3 год
4 год
5 год
6 год
7 год
Первоначальный взнос на кап строительство
Операционные затраты до точки безубыточности
25%
25%
96 075 000 ₽
- 12 540 311 ₽
120 000 000 ₽
456 000 ₽
12 950 711 ₽
- 12 494 711 ₽
- 41 262 193 ₽
300 000 000₽
57 989 615 ₽
62 958 680 ₽
-39 815 675 ₽
- 14 312 252 ₽
80 317 890 ₽
94 592 500 ₽
-25 933 611 ₽
245 713 623 ₽
519 612 188 ₽
201 121 751 ₽
257 999 304 ₽
545 592 797 ₽
225 512 440 ₽
270 899 269 ₽
572 872 437 ₽
244 110 163 ₽
11 305 432 ₽
29 534 027 ₽
89 879 577 ₽
Дивиденды
инвестора
Чистая
прибыль
Операционные затраты
Выручка
Кредитование
Инвестиционный капитал
Общая сумма финансирования за 3 года, вкл. %
359 518 308 ₽
в том чиcле, проценты за 4 года
90 000 000 ₽
ЭТАПЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ
1
4 МЕСЯЦА
91 500 000 ₽
строительство 30 домов-апартаментов, коммуникации +фитнес -ферма
2
2 МЕСЯЦА
4 575 000 ₽
Обустройство. Ввод в эксплуатацию +кассовый разрыв 1-2 год
3
18 МЕСЯЦЕВ
154 423 000 ₽
Проектирование и строительство СПА –бутик –отеля
4
2 МЕСЯЦА
50 000 000 ₽
Обустройство, ввод в эксплуатацию СПА-бутик-отеля
ГРУППА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
20%
ЖЕНЩИНЫ 30+
60%
СЕМЬИ 25+
20%
МУЖЧИНЫ 40+
МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ
Родители, желающие переключить детей в оф-лайн
Топы, в поисках новых видов разгрузки и наполнения
Женщины, в поисках новых бьюти-решений и оздоровления
Интернет-продвижение
Медицинская лицензия
Участие с Программах медицинского страхования
Воды Каменицы исследованы институтом Курортологии при МинЗдраве. Экспертное заключение Отдела медицинской курортологии и бальнеотерапии: МИНЕРАЛЬНАЯ ПРИРОДНАЯ СТОЛОВАЯ ВОДА – ОСНОВА ДЛЯ УНИКАЛЬНЫХ РЕЦЕПТОВ!

7 видов трав из Красной Книги
Аптекарский огород – Herbal Farm, с целебными растениями.
Водопады, заводи, ручьи
Удаленность от крупных городов до 350 км, при наличии удобной транспортной инфраструктуры
РАЦИОНАЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ ВЫБОРА
Концепция кантри-курорта «Каменецкие Купели» признана ценной для развития Тверской области. Одобрен и поддерживается Губернатором Тверской области, МинЭкономразвития, Министерством по Туризму, Главой Ржевского района. Реализована пред инвестиционная часть проекта.
Удаленность от крупных промышленно-производственных кластеров
Наличие восполняемых природных ресурсов:
лес, река, родники
Заинтересованность Органов власти в увеличении туристического потока. Поддержка
Наличие малых фермерских хозяйств, в радиусе 10-30 км
Наличие существующего туристического потока
ОБЪЕДИНИЛИ РЕСУРСЫ И СТАЛИ КОМАНДОЙ
Ольга Шибаева
Управленческий опыт в сфере услуг для бизнес- и премиум сегментов в недвижимости, девелопменте, инфо-бизнесе.
Управление земельными активами.
ЗАГОРОДНЫЕ МИНИ-ОТЕЛИ.
Product manager & Start-up, стратегический менеджмент, маркетинг и продажи.
Интернет-маркетинг.
Проекты: Sotheby`s realty
Вотчина Country Club
633-мобильная консьерж справка, Nesprosta.ru – портал о московских домах на данных БТИ.
Инна Пехова
CEO VENEDI Hotel Group
Вице Президент в Национальном Туристическом Союзе. Развитие внутреннего туризма и гостиничного бизнеса России.
Председатель отраслевой комиссии по гостиничному бизнесу и туризму Ассоциации менеджеров России.
Неоднократно отмечена лучшим из коммерческих и управляющих директоров России в ежегодном исследовании «ТОП -1000 российских менеджеров», ИД «Коммерсант».
Руководила Отделом въездного туризма «Аврора Интур», Отделом продаж по России и СНГ «Либра интернейшнл», продажами в гостиницах «Украина» и «Метрополь», Генеральный менеджер бутик-отеля «Петровский путевой дворец», Коммерческий консультант сети Azimut Hotels.
Иван Верховский
Управляющий директор.
F&B Директор.
Общественное питание

Имеет опыт работы в крупных международных сетях- Марриотт, Кемпински, Шератон.
Начинал свой профессиональный путь в качестве заместителя начальника отдела общественного питания.
Более четырех лет занимал данную должность в Отеле «Балчуг Кемпински».
F&B Директор в отеле «Шератон Палас» в Санкт-Петербурге, Холидей Инн Сокольники.
Отвечал за ведение контроля повседневной работы службы общественного питания.
Разработка и отслеживание выполнения бюджета, бизнес-плана, маркетингового плана службы общественного питания.
Составление прогнозов предполагаемых продаж службы общественного питания.
Бадалов Назим
Доктор медицинских наук,
профессор кафедры восстановительной медицины, курортологии и реабилитации 1 МГМУ им. Сеченова.
Докторантура в ФГБУ НМИЦ РК – институт курортологии и Физиотерапии.
Физиотерапевт, ревматолог.
Автор более 150 научных трудов, 9 патентов РФ, соавтор 2-х монографий. Стаж работы более 30 лет.
Разработка и организация уникальных программ, технического оснащения, оборудования, помещений и локаций
Свежевыжатый СПА кантри-курорт «Каменецкие Купели»
Илья Соколовский
Эксперт по финансам.

Корпоративное управление и финансы. Венчурные инвестиции.
Международная экспертиза, IPO. Проекты Траснефть, ЛСР, РАО ЕЭС России.

Формирование и расчет финансовой модели и бизнес-плана кантри-курорт «Каменецкие купели»
Требования к сотрудникам и процессам
Управляющий и менеджмент среднего звена - сделали успешную карьеру в отелях международных сетей.
Линейный персонал - из местных жителей - проходит обучение специальности профессиональными инструкторами.
Использование современных IT технологий по привлечению клиентов и по оптимизации операционной деятельности.